マンションの買い取りと仲介の違い | ||||||||||
買い取りの場合 | 専属専任媒介による仲介の場合 | |||||||||
価格査定・価格決定 | 価格査定・価格決定 | |||||||||
約1週間 | 約1週間 | |||||||||
弊社と売買契約締結 | 専属専任媒介契約締結 | |||||||||
約2週間 | 即日 | |||||||||
決済・売買代金受領 | 広告・宣伝活動開始 | |||||||||
1カ月〜12カ月 | ||||||||||
買主と売買契約締結 | ||||||||||
約1カ月 | ||||||||||
決済・売買代金受領 | ||||||||||
メリット | メリット | |||||||||
弊社が買主となり、現金決済が基本です。 ローン申請等が不要なので売買代金の受 領が早期に行われます。また、仲介手数料 が発生しません。 |
仲介ですので、市場の相場で売買できま す。 |
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デメリット | デメリット | |||||||||
弊社が新たに販売活動を行う上で、想定売 買価格より契約金額が下回る事や、予想外 の広告費などリスクヘッジに対応するため、 買い取り金額はやや安めに設定されます。 |
売買時期が予測できません。 居住しながら売却をする場合、室内を内覧 させなくてはなりません。大概の買主はロ ーンを利用するのでローン申請に時間がか り、万一、借入不可能の場合は契約が破 棄されます。 |
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